ICS 13.220.01
CCS C 80
XF
中华人民共和国消防救援行业标准
XF/T 185—2025
代替 XF 185—2014
火灾直接经济损失统计方法
Statistical methods of direct economic losses from fires
2025-04-30 发布
2025-08-01 实施
国家消防救援局 发布
XF/T 185—2025
前言
引二
1
范围
2
规范性引用文件
3
术语和定义：
4
统计耍求-
4. 1
4. 2
4. 3
4. 4
5
6
7
目 次
货币计量要求 采信要求•… 价格取值要求 案例比照要求
火灾直接财产损失统计…
5.1简易统计
5. 2 .一般统计
火灾现场处置费统计
6. 1 一般要求........
6. 2单起火灾统计法
6.3平均值统计法••
人身伤亡支出费统计
附录A （规范性）
附录B （规范性）
附录C （规范性）
附录D （规范性）
参考文献…
火灾直接经济损失分类界定范围，
成新率确定方法
损坏等级及烧损率确定方法•
文物建筑保护级别系数、调整系数取值方法
W
2
2
2
2
3
3
3
4
7
7
7
7
7
8
IO
13
16
18
XF/T 185—2025
-、,∙ —ɪ—
刖 百
本文件按照GB/T 1. 1—2020《标准化工作导则 第1部分:标准化文件的结构和起草规则》的规定
起草。 /
本文件代替XF 185—2014《火灾统计方法》，与XF 1
外，主要技术变化如下：■ ^^^
a) b)
c) d)
e) f ) g) h) i )
J) k)
1 ) m)
2014相比，除结构调整和编辑性修改
标准性质由强制性改为推荐性；
更改了"范围”的覆盖内容及适用界限（见第1章，2014年版的第1
增加了某些情况下"价格取值要求”的规定［见4. 3g）、4. 3h）］； ■ 了“案例比照要求”（见4. 4）；
增加了"整体估算法”（见5.1. 2. 2）,与“调查验证法”一并归为“简易统计方法”（见5. 1. 2）； 更改了可提供证明材料作为统计依据的机构和表述形式（见4. 2.1,2014年版的5. 1. 4、5. 1. 5）； 更改了火灾直接财产损失一般统计"方法选择”的详细规定（见5. 2. 3.3,2014年版的7. 1）； 增加了火灾直接财产损失一般统计的"统计计算"的规定（见5. 2. 3.4）； I 1 删除了火灾直接财产损失一般统计的"实际价值法”（见2014年版的7.4）； 1 1
增加了"火灾现场处置费统计"一章（见第6章）； 电編嘔 1 1
增加了••人身伤亡支出费统计"一章（见第7章噸輪嬲阪I I
更改了附录A中“车辆类损失”的统计分类界定范围（见表A. 1,2014
年版的表A. 1）；
增加、更改了部分设备类总使用年限参考值（见表B. 2,2014年版的表B.2）o
请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。 I 本文件由国家消防救援局提田啷h ^-^^^^ f I 本文件由全国消防标准化技术委员公火灾调查分技术委员会（SAC/TC 113/SC 11）归口。■
本文件起草单位：应急管理部天津消防研究所、国家消防救援局、广东省消防救援总队、河南省消防
救援总队、山西省消防救援总队、上海市消防救援总队、湖南省消防救援总队、黑龙江省消防救援总队、 四川省消防救援总队。
本文件主要起草人:宋树欣、王天瑞、董丹、张欣1韩晓鹏：罗云庆、孙金杰、 苏文威、顾耀耀、张琰、刘海燕、徐凯文、刘文成、赖松凤、梁轩晨、黄文华、邵峥亚。
本文件及其所代替文件的历次版本发布情况为：
——1998年首次发布为GA 185 —1998《火灾直接财产损失统计方法》；
——2014年第一次修订，发布为GA 185—2014《火灾损失统计方法》.根据应
号公告，标准编号由GA
——本次为第二次修订。
—2014 调整为 XF 185—201
口
、尚琪霞、
理部2020年第5
XF/T 185—2025
引 言
in
XF/T 185—2025
1范围
火灾直接经济损失统计方法
本文件界定了火灾直接经济损失统计的术语和定义，规定了统计要求，描述了火灾直接财产损失简 易统计、火灾直接财产损失一般统计、火灾现场处置费、人身伤亡支出费的统计步骤和方法。
W
下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。薫中.注日期的引用文
本文件适用于单起火灾直接经济损失的统计。
2规范性引用文件
件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件
,其最新版本（包括所有的修改单）适用于
本文件。, GB/T 5907.4
GB/T 672
3 术语和定
F 爲哪殲肥N
消防词汇 噬4部分:火灾调查
企业职工倒亡事故经济损失统计标准
AAy
GB/T 59価.4界定的以及下列术语和定义适用于本文件。
3.1 I 、
火灾直接经济损失diɪ
t economicaloss fi⅛nΓfire ⅜⅜⅜^ ⅜⅜^
单起火灾导致的火灾直接财产损失、火灾现场处置费、人身伤亡受布之和。
3.2
火灾直接财产损失 direct property loss from fire ^¾
在火灾中百接被烧毁、烧损、烟熏、砸压、辐射以及在灭火抢险中因破拆、水遮碰撞等所造成财产 （不包括货币、票据、有价证券等）减少的价值。
3.3 \ \
火灾现场处置费 cost of fire scene disposal
灭火救援费（包括灭火剂等消耗材料费、水带等消防器材损耗费、消防装备维⅛≡者损毁费、现场清 障调用车辆、大型机械设备及人力费）及灾后现场清理费之和。
注：火灾现场处置费分鎏界定见表A.
3.4
人 身伤亡 personal
•y or death
在发生火灾之日起30日内，人员因火灾或灭火救援中的烧如爆炸、窒息、中毒、触电、高温、辐射、 砸压、碰撞、坠落、踩踏等原因导致的死亡、重伤、轻伤、轻微伤的情况。
注：重伤、轻伤、轻微伤判定见《人体损伤程度鉴定标准》。
3.5
烧损率 fire loss ratio
财产在火灾中直接被烧毁、烧损、烟熏、砸压、辐射、爆炸以及在灭火抢险中因破拆、水渍、碰撞等所 造成的外观、结构、使用功能、精确度等损毁的程度。
1
XF/T 185—2025
注：用百分比（%）表示。
3.6
重置价值 replacement value
重新建造或重新购置财产所需的全部费川。
3.7
成新率 residue ratio
灾前建筑、设备等财产的新旧程度。
注：用百分比（%）表不以
3. 8
残值 residual value
财产因火灾受损剩余的残存价值。
3.9
过火面积 the area of an fire involved 火灾高温作用所涉及的范围。
［来源：GB/T 5907. 4—2015,2. 1. 10¾∣l
4统计要求
4. 1货币计量要求
火灾直接经济损失应M人良用货币作为计量费帀
VHWWHW
≡OmmwAV
,单位为兀，在计算过程中不足二兀的应
舍五
Il
座雜经济肅楽鉴定结论或相关症明材料,消欣部门经审查后可作为统计
人。财产损失以外币核算的，外币应按失火当日中国人民银行人民币兑换牌价的现钞买入价折算成人
民币。
4. 2采信要求
4.2. 1 依据：
a) b)
c) d) e) f ) g) h)
4.2.2 采信O
4.2.3
斗/口下机构出具的火灾 1
地方政府价格主管部门设立的价格认证机构；
人力资源和社会保障部、民政部等部门设立的社会保险、社会救助等经办机构； 建设主管部门设立的房屋质量安全鉴定检测机构； 文物主管部门设立的文物鉴定机构； 医疗机构、伤残鉴定机构； 会计师事务所、律师事务所； 保险公司、保险公估机构 其他有资质的专业机构。
对于受损单位和个人申报的火灾直接财产损失证据资料，经调查验证符合火灾现场情况的可予
各级人民政府火灾事故调查组提供的火灾直接经济损欠统计材料、结论可予采信。
4.3价格取值要求
火灾直接财产损失统计中的价格取值要求如下：
a）对实行政府定价（包括1程定额）的商品、货物或其他财产，按政府定价计算；
b）对实行政府指导价的商品、货物或其他财产，按照规定的基准价及其浮动幅度确定价格;
c）对实行市场调节价的商品、货物或其他财产，参照同类物品市场中间价格计算；
2
XF/T 185—2025
d) C ) f) g)
h)
对生产领域中的物品，如成品、半成品、原材料等，按成本取值；
对流通领域中的商品，按进货价取值；
对使川领域中的物品.按市场价取值；
对无法判断真实价格或真伪的物品（如茶叶、烟酒等），可采用该类商品市场公允价格中位数
或相关商品公开资料进行计算^^^^^^^^^
对火灾造成知识产权载体灭失导致的数据资产损失.以当事人举证该类资产的市场公允价格
通过调取相同或类似受灾场所（厂房、仓库、商铺、住宅等）的火灾基本信息、火灾直接财产损失统计 资料，结合现场调查进行参照比对.根据调整系数估算该起火灾直接财产损失的数额或者取值范围。案 例比照要求如下。
a）参照比对案例选取：
1)
2)
3)
建筑类别：居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑等；
起火场所特征要素：建筑用途、建筑高度、建筑结构、建筑层数、使用功能等;
火灾特征要素：火灾等级、过火面积、主要燃烧物等。 ■
b）调节系数设定:
1)
2)
3)
时间、地域系数：火灾发生时当地经济总量与参照比对火灾案例发生时 损失率系数：根据火灾损毁情况设定损失率调节系数；，
其他系数：可根藤毕际情簪定其他调节系数遍疆
5
火灾直接财产损失统i∙
5.
1简易统计
5.
1. 1概述
济总
匕值;
简易统计是对火灾直接财产携失给出的简化计算方法,适用于火灰现场情况简单、火灾损失轻微的 火灾直接财产损失统计。
5.
1.2简易统计方;
5.
1.2. 1调查验证法
经调查验证，申报数据中
5.
1.2.2整体估算法
整体估算法适用于居住建筑和室外两类场所火灾:
根据火灾现场实际情况，记录起火场所过火面积，选定烧损率、起火场所调节系数（见表1），以火 
灾发生时当地上年度每平方米住宅建筑平均工程造价为基准，统计火灾直接财产损失，按公式（1） 计算。
L1 = V,. ■ A1 X R“ X AJ
1
式中：
Li--损失额,单位为元；
忆-—单位平方米工程造价，单位为元每平方米（元/m2）；
3
XF/T 185—2025
Af——过火面积，单位为平方米（m。）；
RiJ...烧损率，% ；
息——起火场所调整系数。
烧损率根据现场过火区域整体情况综合判定，按轻微（5%）、轻（20%）、中（50%）、重（IO0%）四种情
况取值。
工程造价数据可通过建设工程造价信息网等官方网站查询。
表1起火场所调整系数
类别
场所
起火场月
起火场所调整系数
住类
室外
5.2 一般统计
5.2. 1概述
砖混结构单、多层建筑
钢筋混凝土结构单、多层建筑
高层建筑
仙砖木结构
Kf木结构、简易搭建
室外电箱电线、农业大棚
室外杂物类
一般统计适用于所有火震直接财产损失的统
5.2.2统计分类
1.0
1.
1.8
0.8
0. 5
0. 5
ɔ. 01
火灾直接财产损失按表2进行损朱统计生穹火灾直接财产损宏统计分类按照表A 1进行范围界定。
〃
对受损单位（个人）申报的火灾直接财产损失进行调查验证。验证方式包括但不限式
5. 2. 3 统计步骤
5.2.3. 1调查验证
统计人员到现场进行点验，通过直观辨识和清点.确定因在火灾中直接被烧毁、烧损、烟熏、砸压、辐 射、爆炸以及在灭火救援中因破拆、水渍、碰撞等受损的物品名称、数量及类别。
5.2.3.2.2 证据推定
借助账目、视听资料、电子数据和现场残留物痕迹等证据，结合现场调查，确定损失物名称、数量及 类别。
4
XF/T 185—2025
表2火灾直接财产损失统计分类
|
大类 |
中类 |
小类 |
|
^^^^I建筑类损失 |
建筑构件损失 建筑设施损失 |
房屋装修损失
火灾直接财产损失
5.2. 3.2.3最大量判别
2置装备及设备损失
家庭物品类损失
、二…
家电家具等物品损失
车辆类损失
产品类损失
商品类损失
保护类财产费
其他财产损失
依据损失物数量不能超过可容纳总量的原则，确定最大量
5.2.3.3 方法选择
方法选择如下】
a)
b)
c) d) e ) f ) g)
h)
i ) j)
文物建筑损失
珍贵文物损失
保护动植物损失
贵重物品损失
图书期刊损失
低值易耗品损失
城市绿化损失
农村堆垛损失
完全烧损或部分烧损且修复不经济的建筑构件、建筑设施、房屋装修、装置装备及设备、家电
家具等损失宜选择重置价值法（见5.2.4. 1）； ■ "
部分烧损可修复且修复经济的建筑构件、建筑设施、房屋装修、装置装备及设备（包括储罐）、
家电家具等损失宜选择修复价值法（见5. 2.4. 2）； / /
消防装备损坏损毁费宜选择修复价值法（见5.2.4. 2）； , /
贵重物品、图书期刊、城市绿化、农村堆垛等损失宜选择市场法（"g. 3）；
产品商品类损失宜选择成本-残值法（见5.2.4.4）；—
文物建筑损失宜选择文物建筑重建价值法（见5. 2. 4. 5）
对珍贵文物、保护动植物、贵重物品等损坏程度或真伪鉴别难度较大、损失价值难以计算以及 社会影响大的火灾，可组织专家组或委托专业部门对其损失进行评估，亦可用文字描述的方 式统计损失物的名称、类型、数量等；
对无法统计的损失物可不做损失价值统计或仅做文字、图片描述，如火灾湮灭的物品或因火
灾烧损、烟熏、砸压、水渍等作用致使无法辨认的损失物等；
车辆损失可按保单出险费用、修复费用或参考二手车市场价格计算；
低值易耗品、衣物杂品类损失按其烧损前财产总量价值20%计算。
5
XF/T 185—2025
5. 2. 3. 4统计计算
根据火灾损失物识别情况，按照表2确定统计分类，按照5. 2. 3. 3选择技术方法进行分类价值计 算。本文件未列入的财产类别，其损失可参照类似财产统计。
5.2.4主要技术方法
5.2.4. 1重置价值法
5.2.4. 1. 1重置价值
)o
Lr =VrXRrX Rd
(2 )
式中：
L -损失额，单位为元；
Vr——重置价值，重新建造或重新购置财产所需的全部费用，单位为元；
Rt 一成新率，按附录B的规定确定，%；
Rd ——烧损率，按附录C的规定确定，%Mm（制明WHmNh
当建筑构件、建筑设施、房屋装修等成新率小于或等于20%但仍有使用价值的，成新率按20%计; 装置装备及设备、车辆类成新率小于或等于10%但仍有使用价值的，成新率按10%计。，
5.2.4. 1.2重置价值确定方法如下：
a)
对于在用建筑.其重置价值是受灾时该建筑在当地重新建造的每平方米工程造价与受灾面积
b)
c )
的乘积"
乘积；
房屋装修重置价值按当地失火吋实际投工投料的现行市场价格计算;
积的
建筑设施、装置装备及设备等物品的重置价值按当地当时相同商品的市场购置价格取值；市 场没有相同商品.按相类似商品的市场购置价格取值；在市场上找不到相同 目类似的商品， 重置价值取其原值。哪h
5.2.4.2
修复价值法
修复价值法的计算按公式（3）。
L = c;^
式中：
LV..损失额，单位为兀；
Cr -修复费.单位为元。
••( 3 )
注：部分烧损可修复的建筑构件、建筑设施、装置装备及设备、房屋装修、车辆等在选择修夏价值法时，需要考虑修 复是否经济。 不经济指采修复费用的方法测算的损失价格超过按完全损坏测算的损失价格。
5.2.4.3 市场法
采用市场法时应符合下列条彳
-—损失物具有可比参照物；
——具冇公开、活跃的交易市场；
..有关交易的必要信息可以获得 市场法的计算按公式（4）。
Lm = M-V,
(4 )
6
式中：
Lm--损失额，单位为元;
XF/T 185—2025
M 市值，单位为元;
K——残值，单位为元。
5.2.4.4成本-残值法
成本-残值法的计算按公式（5）。
(5 )
式中：
L1——损失额，单位为元；
C 成本"单位为元；
Vr--残值，单位为元
产品类、商品类成本按4. 3取值。商品的成本只计算购进价、税金、运输费、仓储费等。随着时间推 移价值不降反升的商品不适用此法，如古董、文物等。
5.2.4.5文物建筑重建价值法
文物建筑重建价值法的计算按公式⑹。`哪
Lb = G> X
式中：
施-..
k
(6 )
文物建筑损失，单位为元
文物建筑重建费，是文物建筑在火灾中受损后，基于原来的建筑形制（包括原址）、结构、材 料、工艺技术等进行重建所需的费用；按国家有关部门颁布的古建筑修缮概（预）算定额取
费，单位为元;
保护级别系数，取值按D. 1的规定确定； 调整系数，取值按D. 2或D. 3的规定确定；7 烧损率，按附录C中“砌体结构”的规定确定,
6火灾现场处置费统计
6. 1
6.2
6.3
一般要求
灾后现场清理费只统计灾后第一次清理现场的费川。
单起火灾统计法、
按单起火灾统计时.应符合下列要求：
a）对灭火救援中损耗损毁的物品（如灭火剂、燃料、水带等）按当时当地实际价值统计；
b）对灭火救援中调用车辆及 ?机械设备、人力雇佣以及灾后清理现场费用按实际发生额统计。
平均值统计法
以消防救援站为统计单位.以上
乙均值方法统计火灾现场处置费.
7人身伤亡支出费统计
7. 1人身伤亡支出费包括医疗费、丧葬及抚恤费、补助及救济费等。
7.2人身伤亡支出费用可依据有关人民政府火灾事故调查组、社会保障、民政等部门.医疗机构等单位 提供的丧葬及抚恤费用、补助及救济费用、医疗费用数据进行统计,也可按照GB/T 6721的有关规定统计。
7
XF/T 185—2025
附录 A
（规范性） 火灾直接经济损失分类界定范围
A. 1火灾直接财产损失统计分类界定范围见表A. 1
损失分类
建筑类损失
装置装备及 设备损失
家庭物品类损失:1 （不包括家庭住宅、 家用车辆、家庭贵重 物品、农村家庭小 粮仓及秸秆堆垛财 产损失）
车辆类軌失
产品类损失
A. 1火灾直接财产损失统计分类界定范
建筑构件损失
建筑设施损失
屋装修损失
界定范围
在建、在用建筑的建筑构件损失，如梁、柱、楼板k、墙体、门、一窗等损失。 不包括文物建筑损失
工业、民用建筑中供水、供电、供暖、空气调节、通信、消防等没施设备损失
工业、民用建筑屮室内外装修损失
家电家具£ 物品损失
衣物杂品
M各种生产线、机械设备、特种设备［如场（厂）内专用车辆、吊车等］、化工装 置、各种储罐、电子设备、医疗设备、机电设备、大型农机%轨道管损失。 不包括家用电器和车辆损失
家用电器、家具、灯具、乐器、健身器械等较大件的家庭财产损失。■
不包括红木家具、乐器收藏品等贵重物品损失。红木家具等物品损失归贵
重物品类损失 …
家庭中使用的衣裤鞋帽、炊具餐具、挂件摆件、文具玩具、粮油食品、化妆 品、床卜.用品、手机手表、箱包等家庭口常生活用品的损失 ，
除场（厂）内专用车辆及吊车之外的所冇车辆（含新能源车辆）等损失，如各 类乘用车、客车、载货汽车、城市交通车辆等损失。 > >
车辆制造厂成品车按产品类损失统计 , ,
农业类（养殖、种植、畜牧、林木、草原等）和工业类（重工业、轻工业、化工工 业、手工业等）在生产过程中的成品、半成品、在箏、原材料等财产（含企 业库存）以及车辆制造厂成品车等损失 //
|
商品类损失 |
商业流通领域的物品（含商业库存）损少^舌零号!修、装修材料、原材 料、燃料、4S店仓储车辆等损失。/ 不包括商品房损失 | |
|
保护类财产损失 |
文物建筑4 |
被县、市级以上一人民政府（含县、市级）列为文物保护单位的古建筑，古建筑 组、群，纪念建筑等损失___________________ |
|
珍贵文物损失 |
文化和旅游部《文物藏品定级标准》规定的三级以上（含三级）可移动的珍 贵文物等损失 | |
|
保护动植物损失 |
国家级保护的动物、植物等损失 |
8
XF/T 185—2025
表A. 1 （续）
|
损失分类 |
界定范围 | |
|
其他财产损失 丄 |
古玩 贵重物品损失 j 品损 |
等收藏显金鳗制品、珠宝、红木家具、贵重工艺品、贵重服装箱包等物 失 V^^ |
|
图书期刊损失 图书 |
、期刊、资料一、磁盘（不包括信息价值）等损失 | |
|
不能 /值易耗堂失 C ，/ 损耗 |
作为固定资产的各种用具物品，如工具、管理用具、玻璃器皿、劳动保 品，以及在经营过程中周转使用的容器等损失； 易耗的特征是单位价值较低，使用期限相对于固定资产较短，易 | |
|
， 城市 城市绿化损失 小人 损失 |
中的苗圃、草圃、花圃等苗木及公园、道路绿化用树木、花草等财产 | |
|
农村堆垛损失 农村 |
家庭小粮仓及存放的麦秸、高粱粘、玉.米粘等粘秆堆垛火灾损失 | |
|
a家庭住宅损失按建筑类损失统计，家用车辆损失按车辆类损失统计，家庭贵重物品损失誉贵重物品类损失统 计,农村家庭小粮仓及秸秆堆垛损失按农村堆垛损失统计\ 1 | ||
|
A. 2咨灾现场处 |
置费分*定范围见表a?嘴r嵋iK I /表A.2火灾现场处置费统计分类界定范围］ | |
|
损失类别哪卜 |
界定范围 | |
|
消防救援队、政府专职消防队、单位专职消防队和志愿消防 卜鎏队在灭火救援过程中使用的灭火剂、水、汽油、柴油、电池用 电量等消耗的材料费用g , / | ||
|
k 水带等消防器材损耗- |
消防救援队、政府专职消防队、单位专职消防队和志愿消防 队在灭火救援过程中使用的水带、手套等器材损毁费用 | |
|
ʌ.... %防装备维护或者损必 |
— L弯一 现场使用的各种消防车辆、水泵及其他装备因灭火救援造成 Y 损坏的维护费用或者损毁的费用,/ | |
|
清障调用车辆、大型机械史 卜^^VJ费 |
支备及 现场因抢险调用清障车、吊装车、大型/特种机械设备等相关 费用（含运输费）以及雇們人力清障搬运等费用 | |
|
灾后现场清理费 |
S |
对火灾扑灭后的现场进行第一次清理的全部费用，包括人 工、设备租赁折损等费用 ____________ |
9
XF/T 185—2025
附
录B
（规范性）
成新率确定方法
B. 1成新率计算采用年限法，按公式血• 1）计算。
式中:
Kr = £ 工(Lt — Yu)/LtjiC100 %
R -成新率,指灾前建筑、设备等财产的新旧程度，%;
Lt ——总使用年限，按表B. 1或表B 2取值,单位为年；
YU——已使用年限，单位为年；
k ——调整系数，通常取1,表B.2中带"*”号的物品按表B. 3取值。
B.2建筑类总使用年限参考值应符合表B.1给出的数值。
表B. 建筑类总使用年限参考值
(B. 1 )
单位为年
T程结构类型
示例
临时性建筑
总使用年限L参考值
5
房屋建筑（包括生产、经营用房 居民住宅、公共建筑等建筑）
易于替换的结构构件
W普通建筑和构筑物
纪念性建筑和特别重要的建筑
办公、居民用房装修
10
房屋装修
酎桥涵结构
港口工.程
宾饵、华店、商场、公共娱乐场所&， wk其他场所装修
铁路桥涵结构
小桥、涵洞
中桥、重要小桥
特大桥、大桥、重要中桥
临时性港口建筑物
永久性港口建筑物
50
100
10
5
100
30
广告牌
水电站大坝，水库
W50 /100 Λ 5 〜
50
J^^ J^IoO
机场跑道、停机坪基础设施
二级广告牌
二级广告牌
临时性结构
可替换结构构件
其他建筑结构
农业和类似结构
其他普通结构
标志性结构
N
20
>20
10
10 〜25
15
30
50
100
XF/T 185—2025
B. 3设备总使用年限参考值应符合表B 2给出的数值。
表B.2设备类总使用年限参考值
单位为年
|
设备名称 |
总使用年限L参考值 |
|
动力设备、传于设备、非生产没备及器具设备工具’1 |
18 |
|
复印机、文字处理机、打字设备、电子计算机及系统设备‘、笔记本电脑‘、传真机、电话机、 手机' ∖fc∕^^^^^^^^^Λ 、^ |
5 |
|
储能柜 |
10 〜15 |
运输设备，机械设备，自动化控制及仪器仪表自动化、半自动化控制设备、通用测试仪器设 备,工业炉窑，工具及其他生产用具等通用设备
电力T业专用输电线路
电力T业专用配电线路
电力工业专用发电及供热设备、变电配电设备
造船工业专用设备
核工业专用设备、核能发电设备
公用事业企业专用自来水、燃气设备
机械工业，石油工业，化学工业，医药工业，电子仪表电讯工业，冶金工业，矿山、煤炭及森林 工业，建材工业，纺织工业，轻工业等专用设备
小微型出租客运汽车
二轮汽车、装冇单缸发动机的低速货车
中型出租客运汽车、小型教练载客汽车、其他小微型营运载客汽车、危险品运输载货汽车
大型出租客运汽车、中型教练载客汽车、微型载货汽车、装有多缸发动机的低速货车、正二
轮摩托车
公交客车、其他摩托车
租赁载客汽车、大型教练载客汽车、其他中型营运载客汽车、其他大型营运载客汽车、其他 载货汽车（包括半、全挂牵引车）、冇载货功能专项作业车
大型非营运载客汽车、中型非营运载客汽车（大型轿车除外）
无载货功能的专项作业车
小、微型非营运载客汽车•大型非营运侨车
轮式专用机械车
飞机
专用运钞车
电动口行车
电气化铁路供电系统
港口装卸机械及设备、运输船舶及辅助船舶、铁路机车车辆和通信线路
铁路通信信号设备、通信导航设备、邮电通信电信机械及电源设备
邮电通信线路、邮政机械设备
集装箱
供电系统设备、供热系统设备、中央空调设备
10
32
15
20
9
10
12
30
(60)
(50)
10
5
10
16
7
10
7
18
11
XF/T 185—2025
表B. 2 （续）
单位为年
电梯、自动扶梯
消防安全设施、设备
经营柜台、货架
设备名称
总使用年限L参考值
10
酱醋类腐蚀性严重的加工设备及器具、粮油原料整理筛选设备、烘干设备、油池、油罐
音响设备、电冰箱、空调器
化纤地毯、混织地毯
纯毛地毯
办公用家具设备
洗涤设备、厨房用具设备、营业用家具设备、游乐场没备、健身房设备
拖拉机、机械农具及渔业、牧业机械 ^^l^v∣^（^f^^
农用飞机及作业设备、谷物联合收获机、排灌机械及大型喷灌机、粮食处理机械、农HI基本
建设机械、农机修理专用设备及测试设备
起重机械、挖掘机械、基础及凿井机械，皮带螺旋运输机械、土方铲运机械、钢筋及混凝土
机械
单转电动起重机、内燃凿岩机、
混凝土输送泵
岩机、电动凿岩机、等离了切割加、磁力氧气目黒
材料试验设备、测量仪器、计量仪器、探伤仪器、测绘仪器
编采设备、专业用录音设备、组合音像设备、盒式音带加工设备、录像设备、生产用复印设
备、激光照排设备、远程数据传输设备
QRKkDNaw航価M"缈風W爾阀W俺叫G
唱机生产设备、电子分色设备、电影制片设备、电影放映机、幻灯机、照相机、相片冲印设备、 闭路电视播放设备、安全监控设备
唱片加工设备、印刷设备
乐器
其他设备
10
4
8
10
6
8
15
8—1
8
12
其他乐器
参照类似设备
注1：带*的设备取值见表B.3。
注2：（）中数字为报废里程数,单位为万千米。
设备铭牌或产品说明书等证明材料注明具体使用年限的•总使用年限宜参考标注的使用年限值。如特殊设备
有其规定的使用年限，可按照其规定选取使用年限值。 /
B.4调整系数取值应符合表B. 3给出的数值。
B.3调整系数取
|
条件 |
调整系数右 |
|
使用0.5年内（含0.5年）的 |
1 |
|
使用0.5年〜3年（含3年）的 |
0. 9 |
|
使用3年以上的 |
1 |
12
XF/T 185—2025
附录C
（规范性）
损坏等级及烧损率确定方法
C. 1评定建筑损坏等级时，其评定对象以独立建筑空间为单位（如间）。评定设备损坏等级时，以独立 设备为单位（如台）。 、
C.2建筑类损坏等级评定方法及烧损率取值范围按表C.1方法评定。矗智辆类损坏等级评定方 法及烧损率取值范围按表 法评定。
建筑类损坏等级评定方法及烧损率取值范围 \
|
损坏等级‘ |
评定方法 | ||||
|
（烧损率取值范围） |
混凝土结构 |
砖木结构 |
钢结构 |
砌体结构 |
房屋装修 |
|
(0-∣20⅝) I |
I）油烟和烟灰： ＞无或局部有； 混凝土颜色改 F 变：颜色未变 或被黑色覆 盖； 3）火灾裂缝宽 度：无火灾裂 缝或表面轻微 缝网； 4）锤击反应：声' 音响亮，混凝 土裏而不留下 [痕迹； 混凝土脱落： 6）受力钢筋漏 I筋:无； 7）受力钢筋黏结 性能：无影响； 8）变形：无明显 变形、 |
m■ [ 1）承重传墙、柱面 层酥松、裂缝： 局部;I:现酥松， fl无裂缝或表面 轻微裂缝； 2）木承重构件 （柱、梁、板、屋 架）炭化、变形： 局部出现轻微 炭化，轻微变 3）非承重i⅛:砖 墙局部出现酥 松、隆起，木板 墙、板条、胶合 板墙、纤维板墙 等局部,力现炭 化，个别构件出 现轻微变形； 4）屋面：木基层 无影响，轻微炭 化 |
¾ 1）涂装与防火保 护层：无损；防 火保护层有细 m微裂纹，但无 脱落； 2）残余变形与撕 裂：无; 3）局部屈曲与扭 曲：无； 4）焊缝撕裂与螺 栓滑移及变形 |
1）外观损'无 损坏、墙面或 抹灰层有烟 黑； 2）墙、壁柱墙变 形裂缝：无裂 缝，略有灼烤 痕迹； 3）独立柱变形裂 缝：无裂缝 灼烤痕迹；I 4）墙、壁柱墙受 压裂缝：无裂 缝，略有灼烤 痕迹； 5）独立柱受压裂 缝：无裂缝，略 有好痕迹j |
板、吊顶等表 面略有烟熏、 水渍；但经简 单清扫可以恢 复原样 / |
13
XF/T 185—2025
表C. 1 (续)
|
损坏等级 （烧损率取值范围） |
评定方法 | |||||
|
混凝上结构 |
砖木结构 |
钢结构 |
砌体结构 |
房屋装修 | ||
|
中度损坏/ ɪɪ， (20%〜50%) Jj |
1）油烟和烟灰： 多处有或局部］ 烧光； 2）混凝土颜色改 变：粉红； 3）火灾裂缝宽度 轻微裂缝网；▼ ，锤击反应：声 ，咅较响或较 ' 闷，混凝土表 面留下较明显 痕迹或局部混 凝土粉碎； 5人混凝土脱落： J部分混凝土脱/ B受力钢筋漏‹ 筋：轻微露筋； 7）受力钢筋黏结 性能：略有降 低，但锚固区 无影响； |
1）承重砖墙、柱 面层酥松、裂 缝：局部出现 ）酥松隆起，轻 多微裂缝； 2）木承重构件 （柱、梁、板、屋 架）炭化、变 形：中度炭化， 较大变形； 3）非承重墙：砖 墙局部出现酥 /‘松、开裂，木板 I墙、板条、胶合 板墙、纤维板 墙等出现屮度 哪限化，个别构 ‘件出现较大变 形； 4）屋而：木基层 |
护层：防腐涂 装完好；防火 涂装或防火保 护层开裂但无 脱落； 2）残余变形与撕 裂：局部轻度 残余变形，对 承载力无明显 影响； 3）局部屈曲与扭 曲：轻度局部 屈曲与扭曲， 对承载力无明 、显影响； 4）焊缝撕裂与螺 栓滑移及变形 断裂：个别连 接螺栓松动 |
1） 观损坏：抹 灰层有局部脱 、落或脱落，灰 缝砂浆无明显 烧伤； 2）墙、壁柱墙变 形裂缝：有裂 痕显示: 3）独立柱变形裂 缝：无裂缝，冇 灼烤痕迹； 4）墙、壁柱墙受 压裂缝：个别 块材有裂缝； 5）独立柱受压裂（ 缝：个别块材I 有裂缝 幽豳 |
壁纸壁布地板 吊顶等有烟熏 水渍等损坏； 局部有变形破 裂；但经简单 修复可以继续 使用. | |
|
8）变形：略有变， 形 |
卜 |
IiviMnniBfMTgyavafvvfgnyiM | ||||
|
D涂装与防火保 | ||||||
|
⅛¾⅜⅜∙ I | ||||||
|
1 ）承重传墙、柱 |
护层：防腐涂 装炭化；防火 涂装或防火保 护层局部范围 脱落； 2）残余变形与撕 裂：局部残余 变形，对承载 力有一定影响； 3）局部屈曲与扭 曲：主要受力 截面有局部屈 曲与扭曲，对 承载力无明显 a nr⅛ 非士亞 | |||||
|
\ 重度损坏 IU (50%〜80%) |
"油烟和烟丧Tl 大面积烧光；（ 《混凝土颜色改" 、变：土黄色或 灰白色； 3）火灾裂缝宽 度：粗裂缝网； 卜4）锤击反应：声 ［咅发闷，混凝 土粉碎或塌 落； 5）混凝土脱落：I 大部分混凝土 脱落； |
） 面层酥松、裂 h缝：面层出现 严重酥松隆 P起，较大裂缝； 2）木承重构件 （柱、梁、板、屋 架）炭化、变 形：严重炭化， 倾斜或倒塌； 3）非承重墙：砖 墙大部分出现 J酥松隆起，个 、別部位出现变 形、倾斜、倒 |
1）外观损坏：抹 灰层有局部脱 落或脱落部位 砂浆烧伤在 15 mm以内， 块材表面尚未 开裂变形； 2）墙、壁柱墙变 /形裂缝：有裂 ，缝，最大宽度 ≤0. 6 mm； 3）独立柱变形裂 |
/ '壁纸壁布地板 吊顶等严重受 烟熏水渍等损 坏；装修龙骨 等严重变形； 但经局部装修 | ||
|
膨啊，井土女 |
r缝：有裂缝； 4）墙、壁柱墙受 压裂缝：裂缝 |
可以修复使用 | ||||
|
6）受力钢筋漏 筋：大面积露■ 筋； 7）受力钢筋黏结 性能：降低严 重； 8）变形：较大变 形 |
塌；木板墙、板 C1条、胶合板墙、 |
受力截面有明 显局部屈l⅛或 | ||||
|
纤维板墙等大 部分出现严重 炭化、翘裂或 烧损后倒塌； 4）屋面：木基层 大部分炭化或 大部分烧损 |
1扭曲； 4）焊缝撕裂马螺 栓滑移及变形 断裂：螺栓松 动，冇滑移；受 拉区连接板之 间脱开；个别 焊缝撕裂 |
贯通3皮块材； 5）独立柱受压裂 缝：有裂缝贯 通块材 | ||||
14
XF/T 185—2025
表C. 1 (续)
|
损坏等级 （烧损率取值范围） |
评定方法 | |
|
混凝土结构 砖木结构 I 钢结构 砌体结构 房屋装修 | ||
|
完全损坏 N (80%〜IO0%) |
火灾中或火灾后结构倒塌或构件塌落。梁、柱、墙、板等承重构件及非承重构件保护层，大部分或 全部严重剥落、露筋或断裂，主体结构严重损坏，丧失使用也区有倒塌危险。门、窗、室内、外装修 | |
|
等大部分或全部烧毁脱落 | ||
|
注 |
1 ：轻度损坏--轻微或未口接遭受烧灼作巾，结构材料及结构*牛能未受或仅受轻微影响，没有降低构件的承 | |
|
载能力的缺陷和损勿伊影响外观质量，可不采取措施或仅采取提高耐*[⅛措施，*恢复正常使用功能 的情形,， 、\ 注2：中度损坏——中度烧伤未对结构材料及结构性能产生明显影响，没冇明显降低构件承载力的缺陷和损伤， 尚不影响结构安全,采取提高耐久性或局部处理和外观修复措施，方能恢复正常使用功能的情形。 注3：重度损坏一重度烧伤尚未完全破坏，显著影响结构材料或结构性能，明显变形或开裂，已产生严重影响 构件承载能力和耐久性的缺陷和损伤撇祖结构安全或正常使用产生不利影响，采取加固或局部更换措施， 方能恢复正常使用功能的情形。 注4：完全损坏——火灾中或火灾后结构倒塌或构件塌落；结构严重烧灼损坏、变形损坏或开裂损坏，结构承载 | ||
|
⅛能力丧失或大部分丧失，危及结构安全,必须或必须立即采取安全支护、彻底加固或拆除更换措施，方能恢 I复正常使用功能的情形。或已无修复价值,需采用翻修工程，拆除重建的情形。 * 1 | ||
|
□ |
表C.2设备类车辆类损坏等级评定方法及烧损率取值范围 I I | |
|
损坏等级 （烧损率取值范* 轻ι损坏I （0 〜 中度损 11 \ （20%〜50%）、 |
d 法一 1）仅外观受损，使用功能和精确度未受影响，通过一般的维护、保养•即可修复； 2）或少量零部件、附属件受损，使用功能和精确度未受影响，通过小修，进行简单的修理或更换， [即可修复；Wk 3）或建筑内水N、电照、暖气、煤气具与特种设备（消火栓和避雷装置等公共设施）稍有变形或局 \部烧损。采用小修工程修复，即可恢复正常使用功能 / > 17部分零部件、附属件损坏，导致部分使用功能和精确度降低或丧失，需通过项修，部分拆卸分 解，修理或更换烧损件，才能修复； 2）或建筑内水卫、电照、暖气、煤气具与特种设备（消火栓和避雷装置等公共设施）局部变形或烧 ） 损。修缮时需牵动或拆除少量主体结构，采用中修工程修复，方能恢复正常使用功能 | |
|
重度损伤 ΠI (50%〜80%) |
1）大部分零部件、附属件或关键零部件损坏，导致大部分使用功能和精确度降低或丧失.必须通 过大修，全部拆卸分解，修理或更换烧损件，才能修复； 2）或部分使用功能或精确度虽不能修复到火灾前的使用状态，但能满足使用要求，尚可使用； 3）或建筑内水卩、电照、暖气、煤气具与特种设备（消火栓和避雷装置等公共设施）大部分严重变 形或烧损，修缮时需牵动或拆除部分主体结构，采用大修工程修夏，方能恢复正常使用功能 | |
|
完全烧损 IV (80%〜IO0%) |
D烧损后无法修复使用P 2）或大部分零部件、附属件或关键零部件损坏、失去了原有的全部使用价值； 3）或修复费达到国家有关部门规定的报废标准； 4）或建筑内水卫、电照、暖气、煤气具与特种设备（消火栓和避雷装置等公共设施）大部分或全部 烧毁脱落。已无修复价值,需采用翻修工程,拆除重建 | |
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XF/T 185—2025
附录D （规范性） 文物建筑保护级别系数、调整系数取值方法
D. 1文物建筑保护级别系数按表D. 1取值
表D.U文物建筑保护级别系数
文物建筑保护级
保护级别系
全国重点文物保护单位
省、口治区、直辖市级文物保护单位
县、自治县、市级文物保护单位!勺懒*!胆 待定文物保护单位* W
D. 2单座文物售我保护级别項整系数按表D. 2
文物建:
4. O
3. O
2. 0
2. 0~4. O
D.2单座文物建筑保护级别调整系数
保护级
一般情况
W≡K≡κ增值情况
调整系数3取值
调整系数3取值
4MWM>M(IINlιw
取值说明
依其文物价值高、低取值。
属下列情况之一者，取值不得小于1.01
全国蓟兑文物 保护单位
省级和县市级 文物保护单位
注1 ：文物建筑中现代纪念建筑调整系数均取0。
a)
5.
b)
在国际、国内仅有，有极高文物价值的；
有极高文物价值的典型实物；
冇极高文物价值,在建筑史卜•冇创造发明的;
C). 5,1. O
有极高文物价值并学大科学发明或重大 科学成就冇关的/ ʃ
依其文物价值值/
""日完善、规划完备、保存完整厂'亠". 、.
d）
注2：文物建筑典型实物是指由许多相同古建筑屮挑选出的概括性强、设计完善、规划完备、保存完整的古建筑实
物；对尚存不多或仅存一座的古建筑，即使残缺也按典型实物对待。
"依文物价值高低取值，应组织专家评判。
D. 3文物建筑组、群中的单座文物建筑保护级别调整系数按表D. 3取值。
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XF/T 185—2025
表D.3文物建筑组、群中的单座文物建筑保护级别调整系数
|
文物建筑 保护级別 |
一般情况 |
增值情况 |
减值情况 | |||||
|
调整系数月取值 |
调整系数3取彳 |
直 ▼取值说明 |
调整系数3取值;ι |
取值说明 | ||||
|
全国重点文物 保护单位/ |
Z 0. 5, W |
J |
依其文物价值及主、 附建筑的关系取值。 属下列情况之一者， 取值不得小于Lo： 4 a）文物建筑组、群 中的单座文物建 0 筑属于表D. 2中 取值说明的四种 情况之一者； Nqb）有极高文物价值 的主体建筑； I C）有特殊文物价值 瞒的附属建筑 ~- |
文物建筑组、群中单 座文物建筑冇下列 N青况之一者,取负值： a）次要的附属建筑； b）现代重建的文物 建筑或现代经过 重大维修的文物 卜建筑，此处的重建 卜或重大维修指采 \用新构件占70% 1以上者； *文物价值明显低 ｛于该文物建筑组、 中其他文物的 Ii | ||||
|
省级文物 保护单位 |
依其文物价值及主、 附建筑的关系取值 | |||||||
|
县、市级文物 保护单位 |
1 |
7 |
L依其文物价值及主、 ID附建筑的关系取值 |
.D | ||||
17
XF/T 185—2025
参 考 文 献
[1] GB/T 14885-2022固定资产等资产基础分类与代码
[2] GB 50352—2019民用建筑设计统一标准^^^^^
[3]建筑地震破坏等级划分标准（建抗字第377号）
[4]文物藏品定级标准（中华人民共和国文化部令第19号，200
[5]最高人民法院、最高人民检察院、公安部、国家安全部、司法部联合发布《人体损伤程度鉴定
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